Quem paga aluguel já paga uma parcela
Equipe House Imob · 07/10/2026
Todo mês, quem mora de aluguel separa um dinheiro para o dono do imóvel. Esse dinheiro sai e não volta. Na House Imob, imobiliária de Minha Casa Minha Vida com loja em Caucaia (CE), a conversa com o cliente começa justamente aí. Você já paga uma parcela. Só que ela é do imóvel de outra pessoa.
Qual é a diferença entre aluguel e parcela?
O aluguel paga o direito de morar no imóvel enquanto o contrato durar. Quando você sai, não leva nada.
A parcela paga um imóvel que fica no seu nome. Quando o financiamento termina, a casa é sua.
Quanto da renda pode ir para a parcela?
Nas faixas do Minha Casa Minha Vida financiadas pela Caixa, a parcela pode chegar a até 30% da renda familiar bruta.
Renda familiar bruta é a soma do que ganham, antes dos descontos, as pessoas da família que vão comprar juntas. No programa, quem soma renda tem de ser cônjuge, companheiro ou parente do grupo familiar. Amigo não entra.
A Faixa 1 sorteada pela prefeitura tem regra própria. A conta abaixo vale para quem financia pela Caixa.
Como fica a conta com R$ 3.000 de renda?
Pense numa família que ganha R$ 3.000 por mês, somando a renda do casal. A conta é esta:
- renda da família: R$ 3.000 por mês;
- 30% dessa renda: R$ 900;
- parcela máxima: R$ 900 por mês.
Agora pense que essa família paga R$ 800 de aluguel (valor de exemplo). Ela já tira R$ 800 do bolso todo mês só para ter onde morar.
Os R$ 900 são o teto, não a parcela que ela vai pagar. A parcela de verdade depende do imóvel e da entrada. Quem fecha a conta é a Caixa. Pode ficar abaixo disso. O que a conta mostra é que o dinheiro do aluguel e o dinheiro da parcela saem do mesmo lugar.
Essa família tem desconto do governo?
Com R$ 3.000 de renda por mês, a família está na Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida em 2026, que vai até R$ 3.200.
As Faixas 1 e 2 têm subsídio, o desconto que o governo dá no valor do imóvel. O tamanho do desconto depende da renda: quem ganha menos recebe mais. No Nordeste, o teto em 2026 é de até R$ 55 mil. Quanto essa família receberia de verdade só aparece na avaliação de crédito.
E se a minha renda for outra?
A conta é a mesma: 30% da renda da família.
- R$ 2.200 de renda: parcela de até R$ 660.
- R$ 3.000 de renda: parcela de até R$ 900.
- R$ 4.000 de renda: parcela de até R$ 1.200.
Com R$ 4.000, a família já passa para a Faixa 2, que vai até R$ 5.000 e também tem subsídio. A tabela completa está em quanto cabe na sua renda.
Tem mais algum custo além da parcela?
Tem o registro no cartório. No Minha Casa Minha Vida financiado, os emolumentos do registro, que são a taxa do cartório, têm 50% de desconto. Esse desconto não vale para o ITBI, que é outro imposto.
A entrada também entra na conta. O valor dela só sai da avaliação de crédito. Quem cumpre as regras da Caixa pode usar o FGTS: veja o guia FGTS na entrada.
Por que tanta gente continua no aluguel?
Muitas vezes porque acha que não passa. “Sou autônomo.” “Meu nome tá sujo.” E aí nem pergunta.
Sobre o autônomo: a Caixa não exige carteira assinada, e 4 em cada 10 clientes da House em 2026 tinham só renda informal. Sobre o nome sujo: ele não impede a avaliação de crédito. Para assinar, a Caixa exige CPF sem restrição, e o corretor mostra o caminho para regularizar. Os dois assuntos têm guia próprio: autônomo pode financiar e nome sujo.
Como eu descubro a minha parcela?
Pela avaliação de crédito. Ela é 100% gratuita e sem compromisso. Você pede pelo site, e um corretor da House chama no WhatsApp em até 5 minutos, de segunda a sábado, das 9h30 às 21h.
Ele faz a conta com a sua renda de verdade e mostra o que cabe no seu bolso. O imóvel vem depois, dentro do que você pode pagar.