Faixas do Minha Casa Minha Vida em 2026: renda e subsídio
Equipe House Imob · 07/10/2026
Na House Imob, imobiliária de Minha Casa Minha Vida com loja em Caucaia (CE), a faixa é uma das primeiras coisas que a gente descobre na avaliação de crédito. É ela que diz se você tem direito ao desconto do governo. São quatro faixas em 2026, e cada uma muda o que você recebe.
Quais são as faixas do Minha Casa Minha Vida em 2026?
As faixas seguem a renda bruta da família por mês:
| Faixa | Renda da família por mês | Tem subsídio? |
|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200 | sim |
| Faixa 2 | até R$ 5.000 | sim |
| Faixa 3 | até R$ 9.600 | não |
| Faixa 4 | até R$ 13.000 | não |
Essas faixas são da Portaria 333 do Ministério das Cidades, de 01/04/2026. A Caixa trabalha com elas desde 22/04/2026.
Como eu sei em qual faixa entro?
Some a renda bruta de quem vai comprar. Se você soma a sua renda com a do seu companheiro ou de um parente do grupo familiar, é a renda somada que define a faixa. Amigo não entra na soma.
Veja um exemplo. Você ganha R$ 2.000 por mês. O seu companheiro ganha R$ 1.800. A renda da família fica em R$ 3.800. Isso é Faixa 2. Sozinho, com R$ 2.000, você estaria na Faixa 1.
Somar renda vale a pena?
Depende do caso, e por isso a conta é feita na avaliação. Somar renda pode mudar a faixa. O subsídio pode diminuir, porque quem ganha menos recebe mais. Em troca, a parcela possível cresce.
No exemplo acima, a parcela pode chegar a 30% da renda. Com R$ 2.000, o teto é R$ 600. Com R$ 3.800, o teto vai para R$ 1.140. O corretor compara os dois jeitos com você.
Quem tem subsídio?
Só quem está nas Faixas 1 e 2. Subsídio é o desconto que o governo dá no valor do imóvel. Ele depende da renda: quem ganha menos recebe mais.
Em 2026, o teto do subsídio no Nordeste é de até R$ 55 mil. Isso é o máximo, não o valor que todo mundo recebe. Quanto cabe para a sua família sai na avaliação de crédito.
As Faixas 3 e 4 não têm subsídio.
Quanto da renda pode ir para a parcela?
Até 30% da renda familiar bruta, nas faixas do Minha Casa Minha Vida. Alguns exemplos:
- R$ 3.000 de renda (Faixa 1): parcela de até R$ 900.
- R$ 4.000 de renda (Faixa 2): parcela de até R$ 1.200.
- R$ 5.000 de renda (Faixa 2): parcela de até R$ 1.500.
A Faixa 1 sorteada pela prefeitura tem regra própria. Mais rendas em quanto cabe na sua renda.
E os juros?
Segundo o governo federal, os juros do Minha Casa Minha Vida são “mais baixos do que os praticados pelo mercado”. Norte e Nordeste têm as menores taxas do programa.
A taxa da sua faixa sai na avaliação de crédito. A gente não publica número de juros aqui porque ele muda com a faixa e com o seu caso.
Tem desconto no cartório?
Tem. No Minha Casa Minha Vida financiado, os emolumentos do registro do imóvel, que são a taxa do cartório, têm 50% de desconto. O desconto não vale para o ITBI.
Como descubro a minha faixa?
Peça a sua avaliação de crédito. Ela é 100% gratuita. Um corretor da House chama você no WhatsApp em até 5 minutos, de segunda a sábado, das 9h30 às 21h. Ele soma a renda da sua família e diz em que faixa você entra.
Tem dúvida sobre nome sujo ou FGTS? Veja os guias de financiamento.